Supremio Digital
Usluge Marketing za nekretnine i turizam Agencije za nekretnine Vile i kuće za odmor Turističke agencije Kupci nekretnina Investitori u nekretnine Google Ads Search kampanje Display & Remarketing Performance Max Tehnički preduvjeti za google oglašavanje ✦ Supremio Analytics Client Report Analizirane nekretnine Novo Agent Toolkit Booking kalkulator L Lodgify — channel manager ★ Blog
Kontaktirajte nas
WhatsApp 099 199 0024 marketing@supremio-digital.com
Supremio Analytics

Kupujete stan?
Saznajte je li cijena
realna — za 49€.

Pošaljite link oglasa. U roku 24h dobivate profesionalnu AI analizu s tržišnom vrijednošću, pregovaračkom strategijom i ROI projekcijom — neovisno od agencije koja posreduje.

Naručite analizu → Pogledajte primjer
Kupci nekretnina Investitori HR / EN / DE Isporuka 24h
Primjer · Client Report · Trešnjevka, Zagreb · 53m²
Market Score™
68
/100
NEGOTIATE
Pricing Accuracy62
Negotiation Room74
Rental Potential72
Tražena cijena
165.000 €
ocjena 5/10
Entry Point
148.000 €
ocjena 6/10
Pregovaračka strategija
Inicijalna ponuda ██████ € · argumenti: suvlasništvo, prizemlje, parking · BATNA: ██████ · rok: ████████
Strategija dostupna u naručenom izvještaju
Supremio Analytics Market Score
Prepoznajete li ovo?

Kupci nekretnina uvijek
znaju premalo.

Agent zna sve o nekretnini. Vlasnik zna po kojoj ju je cijeni kupio. Vi ulazite u pregovore bez podataka — i plaćate za to.

Što Supremio Analytics radi drugačije:
Nismo agencija. Ne primamo proviziju. Analizu radimo isključivo u interesu kupca — s tržišnim podacima koji inače ostaju u ladicama agenata.
„Agent kaže da je cijena OK" — ali on zarađuje na prodaji Svaki agent ima interes da se transakcija zatvori. Neovisna analiza nema taj interes — i upravo zato vrijedi više od svakog usmenog uvjeravanja.
Ne znate koliko možete pregovarati — i preplatite Prosječni kupac u RH ne pregovara uopće, ili ponudi previše. Naša analiza daje točan entry point s argumentima koji funkcioniraju.
Nikad niste sigurni što sve treba provjeriti Suvlasništvo, tereti, dugovi prema zgradi, dokumentacija renovacije — Deal Killer Risks™ sekcija lista sve što može blokirati kupnju ili refinanciranje.
Živite u inozemstvu i ne možete lako doći Analiza dolazi k vama — na hrvatskom, engleskom ili njemačkom. Za 24h znate vrijedi li ova nekretnina putovanje.
Što dobivate

13 sekcija profesionalne analize — u jednom PDF-u

Isto što plaćate konzultantu za 200€/sat — automatizirano, isporučeno za 24h, za 49€.

Perspektiva kupca
Market Score™ — 5 dimenzija tržištaPricing Accuracy, Negotiation Room, Liquidity Index, Rental Potential, Long-Term Appreciation — svaka ocjenjena 0-100.
Analiza tržišne vrijednostiJe li cijena realna? Usporedba s tržišnim rasponom EUR/m², pozicioniranje i odstupanje od tržišta u %.
Negotiation Intelligence™ — Price LadderTočan entry point s oznakom Overpriced / Neutral / Good Buy / Strong Buy i pregovaračkim argumentima za svaku razinu.
Deal Killer Risks™HIGH / MEDIUM / LOW klasifikacija svakog rizika — suvlasništvo, skriveni dugovi, pravni status, dokumentacija. Ono što agent ne govori.
Due diligence checklistŠto provjeriti prije potpisa — zemljišnoknjižni izvadak, tereti, dugovi prema zgradi, inspekcija, renovacijske dozvole.
SWOT analiza nekretninePrednosti, slabosti, prilike i rizici u jednom pregledu — s konkretnim podacima, ne općenitostima.
Analiza lokacije i infrastruktureJavni prijevoz, škole, zdravstvo, trgovine, zelene površine, parking — ocjena 0-10 po kategoriji + trend cijena u kvartili.
Usklađenost s novim Zakonom o posredovanjuŠto kupac ima pravo tražiti od agencije — i što ne mora platiti. Aktualni prijedlog zakona u saborskoj proceduri.
Perspektiva investitora
ROI analiza — 3 scenarijaKonzervativni, realni i optimistični prinos za 2, 5 i 10 godina s konkretnim iznosima u eurima.
Break-even i prinos od najmaGodišnji prihod, godišnji troškovi (komunal, osiguranje, pričuva, porez, vakancija), neto godišnji prihod i bruto/neto prinos %.
Troškovi vlasništva godišnjeDetaljni popis svih godišnjih troškova — uključujući agenciju upravljanja, porez na najam i vakanciju.
Exit Strategy Score™Long-Term Hold, Rental Income, Airbnb/STR, Flip Potential, Family Resale — svaki scorean 0-10 s obrazloženjem.
Liquidity Analysis™Resale likvidnost, rental likvidnost i exit brzina — koliko brzo možete izaći iz investicije i po kojoj cijeni.
Usporedba s alternativamaOva nekretnina vs bankovni depozit, HR državne obveznice i ETF (MSCI World) — prinos za 5 god. s konkretnim brojevima.
Market Psychology™Analiza ponašanja prodavača i tržišta — kada je optimalni timing za pregovore i zašto.
Komparativne nekretnine — Tablica B + Price Bar3 usporedne nekretnine s linkovima na oglase, cijena/m², % razlika vs tražena, ocjena i portal.
Proprietary metodologija Supremio Analytics Market Score™ · Negotiation Intelligence™ · Deal Killer Risks™ · Exit Strategy Score™ · Liquidity Analysis™ · Market Psychology™ — zaštićene metodologije Supremio Analytics
Pogledaj primjer reporta →
49€
vs 200-600€ za procjenitelja
24h
isporuka od uplate
13
sekcija u jednom PDF-u
3
jezika · HR / EN / DE
Zašto neovisna analiza vrijedi više od agentovog mišljenja

Supremio Analytics je analitički servis — ne agencija, ne procjenitelj. Ne primamo proviziju vezanu uz prodaju. Pružamo usluge i agencijama i direktnim kupcima, što je garancija objektivnosti. Prijedlog novog Zakona o posredovanju u prometu nekretnina koji je u saborskoj proceduri upravo potiče ovakvu transparentnost — kupci koji su informirani donose bolje odluke i imaju zakonsko pravo na jasne informacije.

Odaberite paket

Jednom naručeno,
uvijek dostupno.

Neiskorištene analize ne istječu. Koristite ih kad god budete spremni.

NAJPOPULARNIJE
Provjeri 3 nekretnine
33€ / analiza  ·  uštedite 48€
147€
99€
-33%
Idealno za usporedbu više lokacija
Provjeri 2 nekretnine
39,50€ / analiza  ·  uštedite 19€
98€
79€
-19%
Imate uži izbor? Usporedite dvoje.
Provjeri 1 nekretninu
Pojedinačna analiza
 
49€
puna cijena
Znate što želite? Odmah naručite.
Prihvaćeni načini plaćanja
IBAN — bankovni transfer (HR i EU)
HUB-3 barkod — za korisnike u HR
PayPal — kartica i inozemstvo
Narudžba

Kako funkcionira

1
Ispunite formu — pošaljite link oglasa s Njuškala, Indexa, Crozille ili web stranice agencije
2
Šaljemo vam uputu za plaćanje na email — IBAN, barkod ili PayPal link
3
Client Report + faktura stižu na email u roku 24h od uplate
Brzo plaćanje — barkod za mobilno bankarstvo
Barkod za uplatu 49€
HUB-3 · 49,00 EUR · Supremio Digital
Ili uplatite na IBAN: HR8624020061140494701
Supremio Analytics Neiskorištene analize ne istječu — koristite ih kad god budete spremni

Naručite analizu

Ispunite formu — uputu za plaćanje šaljemo odmah na email.

Odaberite paket
URL oglasa — jedan po retku (Njuškalo, Index, Crozilla, web agencije...)
Jezik analize
Odabrani paket: 3 analize — 99€

Šaljemo uputu za plaćanje na email. Client Report + faktura stižu u roku 24h od uplate.

Digitalni informacijski izvještaj — isključivo informativne svrhe. Ne predstavlja financijski, pravni, porezni ni investicijski savjet sukladno propisima RH i EU. Nije zamjena za procjenu ovlaštenog procjenitelja (NN 78/2015).

FAQ

Česta pitanja

U roku 24 sata od potvrde uplate. U većini slučajeva ranije — unutar nekoliko sati radnim danom. Za hitne slučajeve pišite nam na WhatsApp.

Nakon narudžbe šaljemo uputu za plaćanje na email s tri opcije: bankovni transfer (IBAN za HR i EU), HUB-3 barkod za mobilno bankarstvo u Hrvatskoj, i PayPal link za plaćanje karticom ili iz inozemstva.

Ne — Client Report u jednom PDF-u pokriva obje perspektive. Navedite u napomeni je li vaš primarni fokus kupnja za stanovanje ili investicija za najam — prilagodit ćemo naglasak u analizi.

Stanovi, kuće, apartmani, vile, zemljišta — sve vrste stambenih nekretnina u Hrvatskoj. Dovoljno je poslati link oglasa s Njuškala, Indexa, Crozille ili web stranice agencije.

Agent ima interes da se transakcija zatvori — i to utječe na savjet koji daje. Supremio Analytics ne prima proviziju vezanu uz prodaju. Zaključci se temelje isključivo na tržišnim podacima. To je razlika između prodajnog pitcha i neovisne analize.

Da — PDF faktura šalje se zajedno s analizom. Na fakturi piše: Digitalni AI informacijski izvještaj o nekretnini. Supremio Digital nije u sustavu PDV-a (čl. 90. st. 1. Zakona o PDV-u) — faktura bez PDV-a.

Ne — analiza je digitalni informacijski dokument temeljen na javno dostupnim podacima. Nije službena procjena vrijednosti nekretnine sukladno Zakonu o procjeni vrijednosti nekretnina (NN 78/2015). Koristite je kao informiranu osnovu za odluku i pregovore — uz konzultaciju s pravnikom ili procjeniteljem za konačni korak.

Da — odaberite paket za 2 (79€) ili 3 nekretnine (99€) i uštedite. Neiskorištene analize ne istječu — možete ih koristiti kad god budete spremni.
💬 WhatsApp