Perspektiva kupca
Market Score™ — 5 dimenzija tržištaPricing Accuracy, Negotiation Room, Liquidity Index, Rental Potential, Long-Term Appreciation — svaka ocjenjena 0-100.
Analiza tržišne vrijednostiJe li cijena realna? Usporedba s tržišnim rasponom EUR/m², pozicioniranje i odstupanje od tržišta u %.
Negotiation Intelligence™ — Price LadderTočan entry point s oznakom Overpriced / Neutral / Good Buy / Strong Buy i pregovaračkim argumentima za svaku razinu.
Deal Killer Risks™HIGH / MEDIUM / LOW klasifikacija svakog rizika — suvlasništvo, skriveni dugovi, pravni status, dokumentacija. Ono što agent ne govori.
Due diligence checklistŠto provjeriti prije potpisa — zemljišnoknjižni izvadak, tereti, dugovi prema zgradi, inspekcija, renovacijske dozvole.
SWOT analiza nekretninePrednosti, slabosti, prilike i rizici u jednom pregledu — s konkretnim podacima, ne općenitostima.
Analiza lokacije i infrastruktureJavni prijevoz, škole, zdravstvo, trgovine, zelene površine, parking — ocjena 0-10 po kategoriji + trend cijena u kvartili.
Usklađenost s novim Zakonom o posredovanjuŠto kupac ima pravo tražiti od agencije — i što ne mora platiti. Aktualni prijedlog zakona u saborskoj proceduri.
Perspektiva investitora
ROI analiza — 3 scenarijaKonzervativni, realni i optimistični prinos za 2, 5 i 10 godina s konkretnim iznosima u eurima.
Break-even i prinos od najmaGodišnji prihod, godišnji troškovi (komunal, osiguranje, pričuva, porez, vakancija), neto godišnji prihod i bruto/neto prinos %.
Troškovi vlasništva godišnjeDetaljni popis svih godišnjih troškova — uključujući agenciju upravljanja, porez na najam i vakanciju.
Exit Strategy Score™Long-Term Hold, Rental Income, Airbnb/STR, Flip Potential, Family Resale — svaki scorean 0-10 s obrazloženjem.
Liquidity Analysis™Resale likvidnost, rental likvidnost i exit brzina — koliko brzo možete izaći iz investicije i po kojoj cijeni.
Usporedba s alternativamaOva nekretnina vs bankovni depozit, HR državne obveznice i ETF (MSCI World) — prinos za 5 god. s konkretnim brojevima.
Market Psychology™Analiza ponašanja prodavača i tržišta — kada je optimalni timing za pregovore i zašto.
Komparativne nekretnine — Tablica B + Price Bar3 usporedne nekretnine s linkovima na oglase, cijena/m², % razlika vs tražena, ocjena i portal.
Lodgify — channel manager
Booking kalkulator
Sadržaj
Blog
HR
EN
DE
